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재개발·재건축 정비구역 해제 위기에서 벗어나나? 정비구역 일몰제 연장 (20.01.27 매일경제) ▮ 서울시, 정비구역 존치키로 ▮ 8곳은 지난해 조합설립 완료 ▮ 나머지는 연장신청 등 착수 ▮ 서울시도 주택공급 염려에 ▮ 12차례 공문보내는 등 독려 ▮ 해제된 증산4와 형평성 논란 오는 3월 정비구역 일몰제(일정 시간 동안 사업이 진척되지 않아 정비구역에서 해제되는 제도) 적용 대상이었던 서울 내 39곳 정비구역이 모두 존치될 전망이다. 토지 소유자 혹은 자치구가 정비구역을 보존해 달라며 낸 연장 신청 등을 서울시가 모두 받아들이기로 했기 때문이다. 재개발을 추진해 주거환경을 개선하려는 주민들과 주택 공급을 늘리려는 서울시 양측의 이해가 맞아떨어진 결과다. 전문가들은 서울시가 '공급을 일부러 막진 않겠다'는 신호를 보낸 점에 주목하고 있다. 27일 서울시 관계자는 "3월.. 2020. 1. 31.
부동산 경매 낙찰후 경락자금대출(경매대출)은 얼마나 받을 수 있나? 경매 입찰 전에 권리분석, 수익률 판단과 중요한 것이 있습니다. 바로 경락자금대출(경매대출)입니다. 약 3년간 18번의 규제 정책으로 인해서 대출 받을 수 있는 금액이 감소하고 투기지역, 조정지역이냐 무주택이냐 1주택 이상이냐에 따라 대출규제도 매우 많이 변경되고 있는데요 경락자금대출은 개인신용도, 근로소득, 기존 대출액에 따라 천차만별로 달라질 수 있으니 참고용으로 판단하시되, 대출중개사 또는 은행에 가능 여부를 사전에 문의 하시기 바랍니다 . 투기과역지구, 투기지역은 경락자금대출을 받기 힘들다고 생각하시면 되고 조정대상지역 또한 무주택자가 아니면 대출을 받기 힘든 상황이 되었습니다. 위의 표를 보시다싶이 조정대상지역 외의 지역으로 투자자들이 몰릴 수 밖에 없는 상황입니다. 대출을 안 받고 현금의 여유.. 2020. 1. 29.
주택담보대출 관련 용어 LTV, DTI, DSR은 무엇인가? 뉴스나 기사에 보면 DTI는 뭐고 LTV, DSR 뭐라뭐라고 하는데 무슨얘기를 하는지 모를 때가 많습니다. 저도 막상 기억했다가도 시간이 지나면 다시 백지가 돼서 답답할 때가 있었는데요 그래서 주택담보대출 관련된 용어를 정리해보았습니다. ▮ LTV(Loan-to-Value) 주택담보 비율 집을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는지 한도를 말하고 집이 1억이면 LTV규제 50% 적용시 5천만원까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV 비율은 상환능력은 고려하지 않고 (주택)담보가치만을 고려합니다. *LTV = 대출액 / 주택가격 ▮ DTI(Debt-to-Income) 연 소득 대비 총부채상환비율 대출상환액이 소득의 일정범위를 넘지 않는 범위에서 한도를 정하고 집만 보는 것이 아닌 부채를 얼마나 상환 할 수 있는 능.. 2020. 1. 28.
부동산 경매 입찰 방법! 기일 입찰표를 작성해 보자 부동산 경매 입찰을 위해 경매 정보를 통한 권리분석, 입찰금 산정이 끝나면 해당 입찰 일자에 맞춰서 법원으로 향합니다. ▮ 입찰 준비물 - 개인 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권), 도장, 입찰보증금 - 법원 : 법인등기부등본, 법인인감, 대표이사 신분증, 법인 인감도장, 입찰보증금 - 대리인 : 대리인의 신분증과 도장, 위임장(본인의 인감도장이 날인된 것), 위임인의 인감증명서, 입찰보증금 법원마다 입찰시간이 조금씩 다르기 때문에 입찰하려는 물건의 법원 사전 정보를 미리 잘 알아 두어야 합니다. 입찰시간에 딱 맞춰 가기보다는 조금더 빨리 나가는게 좋은데요. (입찰 시간은 보통 10시~11시30분이나 법원마다 조금씩 다릅니다. 전날에 반드시 확인!!) 요즘 경매가 대중화되다보니 경매 법원마다 사람.. 2020. 1. 26.
주택임대사업자 홈택스 사업장현황신고 방법 연말정산, 부가가치세신고 등등 세무신고가 많은 시기입니다. 주택 임대인분들에게는 사업장현황을 신고해야 하는 시기이기도 합니다. 2018년까지만 해도 임대소득이 2000만원 이하는 임대소득세 면제라 신고대상이 아니었지만 올해부터는 2019년도 임대소득 신고를 위해 사업장현황신고를 해야 합니다. 시간적 여유가 되시는 분은 세무서에 직접 방문하셔서 신고하시면 됩니다. 그렇지만 직장에 다니시거나 관공서 영업시간에 시간을 맞추기 힘드신 분들은 홈택스에서 간단하게 신고가 가능합니다. 저 또한 평일에 시간내기 힘든 직장인이다 보니 .. 처음 해보는 사업장현황신고이지만 홈택스를 통해 집에서 간단하게 신고했습니다^^ ▮ 과세 대상 1주택자 : 고가주택만 과세 2주택자 : 월세만 과세 (간주임대료 비과세) 3주택자 이상 .. 2020. 1. 24.
주택청약저축통장 연말정산 공제 어떻게 받나? 주택청약통장을 만드신 분들은 대부분이 분양 당첨을 꿈꾸시며 만드셨을텐데요. 많은 분들이 주택청약이 연말정산 때 공제가 된다는 사실을 알고 계실 겁니다! 주택청약통장을 만드신 분들은 달마다 2만원에서 10만원씩 저축한다고 합니다. 주택청약은 비과세이므로 연말정산 가능하다는!! 하지만 다 되는게 아니랍니다 ㅠㅠㅠ 저도 이번에 알게 되었는데요 주택청약통장을 만들고 저축을 하면 누구다 다 연말정산에서 공제 받는 줄 알았습니다! ▮ 주택청약저축통장 소득공제 요건 주택청약통장 중에서 연말정산은 주택청약종합저축과 청약저축만 해당됩니다. ​그리고 연봉 7천만원 이하 근로자 이면서 무주택 세대주만 가능! ​ ​ ▮ 무주택 세대주란?​ 주택을 소유하지 않으면서 세대원이 아닌 세대주인 경우에 해당됩니다 주택을 소유하지 않고.. 2020. 1. 18.

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